טעויות נפוצות של משקיעי נדל"ן 7

יעוץ – עניין הייעוץ הועלה מס' פעמים במאמרים האחרונים, אך מפני חשיבות הנושא, ארחיב מעט בעניין.

מצוי מאוד שאנשים שכבר רוצים ייעוץ, פונים למקומות הלא נכונים לקבל אותו. חלקם מחוסר ידע וחלקם מרצון לחסוך בעלויות. כבר דובר על הפניה לגיס ה"מבין", או לדוד ה"מומחה" לנדל"ן ע"מ להתייעץ על דברים שאף אנשי מקצוע המתמחים בתחום מתקשים להעריך אותם. לאחרונה נתקלתי ברוכשים שפונים כבר לאיש מקצוע להתייעצות, אלא שהם מצליחים לפנות לאיש מקצוע הלא נכון.

לפני מס' שבועות העברתי הרצאה בביתר, במסגרתה דיברתי גם על חשיבות הייעוץ של עורך הדין. לאחר כשבוע פנה אלי אדם שהיה נוכח בכנס ע"מ להתייעץ על עסקה שהוצעה לו. העסקה נשמעה מצוין, ולאחר בירור ארוך שכלל שמאי המתמחה בעניין, המלצתי לו מאוד להמשיך עם העסקה. לאחר זמן מה הוא חזר אלי שוב, וסיפר לי שבעכבות ההרצאה שלי הוא החליט לפנות לעו"ד להתייעצות, וזה המליץ לו לוותר על העסקה בטענה שהיא אינה רווחית מספיק. את כל זה העו"ד עשה מבלי לקרוא אפילו את הדו"ח שמאי. דבר פשוט מאוד הוא שעם עורך הדין מתייעצים בעניינים המשפטיים של העסקה, ולא בענייני הרווחיות, כמו שעם השמאי או יועץ הנדל"ן מתייעצים בענייני הרווחיות, ולא בצדדים המשפטיים. פנייה לאדם הנכון לקבלת ייעוץ בתחום הנדל"ן היא קריטית, וכמעט תמיד תחסוך סכומים גדולים מאוד. התחושה שניתן למצוא עסקה טובה בלי עזרת מומחה מטעה מאוד, והידע והניסיון הנדרשים להבטיח עסקה טובה נרחבים ביותר. החיסכון הקטן בייעוץ כאשר בעסקה מעורבים סכומים גדולים בכל קנה מידה, וכאשר לרוכש אין כל כך מושג מה הוא עושה, הוא מיותר ולא אחראי בלשון המעטה. מומחי נדל"ן וותיקים ומקצועיים חוששים לעשות עסקה מבלי לבדוק את הנתונים היטב, ומבלי לקבל ייעוץ מכל מי שרק אפשר, ודבר מגוחך הוא שמשקיעים מתחילים עושים זאת בלי חשש.

אהבת? שתף אותנו!!

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב whatsapp
WhatsApp

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

עוד מאמרים

קרקעות

השבוע פנה אלי זוג בבקשה לייעוץ בעסקת קרקעות שהוצעה להם. הכרתי את העסקה היטב ואמרתי להם שאני לא ממליץ כלל. שוב ושוב הם ניסו להקשות

מכירת דירה

בחמישה מאמרים הקודמים כתבתי על הדרך הנכונה למכירת דירה. במאמר זה אוסיף עוד מס' נקודות ראויות לציון: – ישנם דירות שצפויות לבעיה כאשר יבוא הרוכש