טעויות נפוצות של משקיעי נדל"ן 9

אנשים רבים שוכחים במהלך חיפוש אחר עסקה , וכן במהלך העסקה עצמה, שדירה להשקעה היא פרויקט ריווחי בלבד, ואין בינה לבין פתיחת עסק כלום. משקיעים בעלי ניסיון מועט נוטים בדרך כלל להתבונן בדירות להשקעה דרך משקפיים של דירה למגורים. דבר זה גורר מס' טעויות.

– אנשים שרגילים לרמת חיים גבוהה, יחפשו לרוב נכס באזור יוקרתי יותר, דבר שייקר את עלויות העסקה, לעיתים עד כדי חוסר כדאיות. אף בהסתכלות על הדירה, המגמה תהיה למצוא דירה ברמה גבוהה, כזאת שהם יכולים לראות את עצמם גרים בתוכה. מאידך, אנשים הרגילים לרמת חיים נמוכה יותר, או שנותנים דעתם פחות לאיכות חיים, יגלו נטייה לקצץ בעלויות נחוצות. דבר זה יגרום לקשיים בהשכרת הנכס, ומאוחר יותר אף במכירתו.

– משקיעים רבים משקיעים בשיפוץ הנכס הרבה יותר מהרצוי, והופכים את העסקה ללא כלכלית. טעות זאת נובעת מהנטייה של אנשים לשכוח את התקציב אף כאשר הם עוסקים בשיפוץ הדירה
שלהם.

– טעות נוספת בשיפוץ נעשית בהחלטה איך לשפץ. אנשים רבים עם טעם שונה ומיוחד נוטים לממש זאת בנכס להשקעה. כך, ניתן לראות לעיתים מרצפות בצבעים חריגים ולא מקובלים, קרמיקות שנראות לעיניים של רוב האנשים כמוזרות, וכן שאר עצובים שפונים לקהל לקוחות מאוד מצומצם. כמו כל עסק, אף דירה להשקעה חייבת הסתכלות מקצועית של עסק גמור. דהיינו, כיצד להשקיע כמה שפחות על מנת להרוויח כמה שיותר. חלק גדול מזה הוא לכוון לקהל לקוחות גדול ככל האפשר, לרכוש נכס במקום שיש בו ביקוש לשכירות, לשפץ בצורה שפונה לאוכלוסיה רחבה, לתת לנכס צורה מושכת, וכל זאת עם חשבון נכון של מה נחוץ ומה אינו נחוץ. בעניין זה חשוב מאוד להתייעץ עם אדם בקי, שמכיר טוב את השטח, מבין כמה ביקוש לשכירות יש באזור, ויודע מה נדרש על מנת שהנכס יהיה מושכר בקביעות.

אהבת? שתף אותנו!!

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב whatsapp
WhatsApp

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

עוד מאמרים

קרקעות

השבוע פנה אלי זוג בבקשה לייעוץ בעסקת קרקעות שהוצעה להם. הכרתי את העסקה היטב ואמרתי להם שאני לא ממליץ כלל. שוב ושוב הם ניסו להקשות

מכירת דירה

בחמישה מאמרים הקודמים כתבתי על הדרך הנכונה למכירת דירה. במאמר זה אוסיף עוד מס' נקודות ראויות לציון: – ישנם דירות שצפויות לבעיה כאשר יבוא הרוכש