במאמר הקודם התייחסתי לטעות נפוצה של משקיעים מתחילים, לבחון את העסקה ע"פ הצלחה בודדת או כישלון בודד של אדם שעשה עסקה דומה. במאמר זה אני רוצה להתייחס לטעות נפוצה הקשורה לנושא, והיא קניית דירה מושכרת.

טעות נפוצה מאוד של משקיעים מתחילים היא להבין בפשטות, שאם דירה המוצעת להם מושכרת עכשיו, מן הסתם היא תהיה מושכרת לנצח נצחים. כמעט בכל יום מתייעצים איתי על קניית דירה שלהערכתי תהיה קשה להשכרה )אם בגלל המיקום, הקומה, רמת השיפוץ וכדו'(, וכאשר אני מציין שקשה יהיה למצוא שוכרים לדירה כזאת, התשובה שאני מקבל היא שהדירה מושכרת כיום. כביכול, העובדה שהיא מושכרת כיום מוכיחה שלא תהיה בעיה בהמשך. פשוט וברור שאין כאן טענה רצינית. העובדה שהדירה מושכרת כיום לא מוכיחה כלום על השכירות בעוד שנה. כל מתווך יודע שהזמן הנכון לשיווק דירה הוא בזמן שהיא מושכרת.

דבר זה גורם למתווכים להמתין עם שיווק דירות להשקעה עד שיהיה שוכר. לעיתים אני נתקל בדירות מושכרות שאין לי שום ספק שתהיה בעיה גדולה למצוא שוכר אחר כאשר יצא השוכר הקיים. כיוון שבד"כ ההשקעה היא ארוכת טווח, וכדאיות העסקה נמדדת לאורך שנים, הרי שהעובדה שקיים כיום שוכר בדירה אינה מוסיפה כלום. בנוסף לזה יש לזכור שהשוק משתנה במהירות, ודירה שהייתה ניתנת לשכירות בעבר, אינה עומדת בהכרח בסטנדרטים של היום ומחר. לרוב, למשקיע מתחיל אין את הפרספקטיבה הנכונה להבחין שאע"פ שהדירה מושכרת, הרי שהשוק דורש היום דירות ברמת שיפוץ גבוהה יותר, וקרוב לוודאי שבעתיד לא יהיה קל למצוא שוכר.

כאשר רוכשים דירה להשקעה, יש לבדוק היטב שיש ביקוש לשכירות במקום, ושהדירה עומדת בסטנדרטים של השוק. העובדה שהדירה מושכרת כעת, אינה מוסיפה כלום

אהבת? שתף אותנו!!

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב whatsapp
WhatsApp

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

עוד מאמרים

קרקעות

השבוע פנה אלי זוג בבקשה לייעוץ בעסקת קרקעות שהוצעה להם. הכרתי את העסקה היטב ואמרתי להם שאני לא ממליץ כלל. שוב ושוב הם ניסו להקשות

מכירת דירה

בחמישה מאמרים הקודמים כתבתי על הדרך הנכונה למכירת דירה. במאמר זה אוסיף עוד מס' נקודות ראויות לציון: – ישנם דירות שצפויות לבעיה כאשר יבוא הרוכש