מאמרים

קרקעות

השבוע פנה אלי זוג בבקשה לייעוץ בעסקת קרקעות שהוצעה להם. הכרתי את העסקה היטב ואמרתי להם שאני לא ממליץ כלל. שוב ושוב הם ניסו להקשות

מכירת דירה

בחמישה מאמרים הקודמים כתבתי על הדרך הנכונה למכירת דירה. במאמר זה אוסיף עוד מס’ נקודות ראויות לציון: – ישנם דירות שצפויות לבעיה כאשר יבוא הרוכש

השפעת המצב הביטחוני על מחירי הדיור

לצערנו, אחד הדברים שמשפיעים על מחירי הנדל”ן בארץ הוא המצב הביטחוני. כאשר המצב הביטחוני החמיר בדרום הארץ או בצפונה, היינו עדים לירידות מחירים של עשרות

  מימוש רווחים

השבוע פנה אלי זוג צעיר שחיפש אפשרויות להגדיל את ההון העצמי המצומצם שקיבל לחתונה. הם מחזיקים ס”ה 200,000 ₪. הצעתי להם אופציה שתגדיל את ההון

  גבולות כלכליים

במאמר הקודם כתבתי על גבולות כלכליים ברכישת דירה. במאמר זה אני רוצה להרחיב בנושא הוצאות בשיפוץ. כמעט כל אחד נתקל במקרה של התחלת שיפוץ או

   דמיונות וחלומות

לפני מס’ ימים פנה אלי לקוח לברר על השקעות. העברתי לו את ההצעות היותר טובות הקיימות היום בשוק. אחת מהן הייתה רכישת משרדים במקום מרכזי

  רכישת דירה

אחד הדברים שלא מקבלים דגש ראוי במהלך רכישת דירה הוא רמת הרצינות של המוכר. למעשה, זהו הדבר הראשון שצריך לברר כאשר ניגשים לראות נכס. סטטיסטית,

רעיונות נואשים

פעם אחר פעם אני נדהם מהרעיונות הנואשים שהוגים אנשים יצירתיים, ע”מ למצוא עסקה שאף אחד לא חשב עליה עדיין. לעיתים אותם משקיעים מתחילים כ”כ בטוחים

  התחייבויות מופרזות

לצערנו הרב, מיום ליום נעשה קשה יותר לרכוש דירה באזור המרכז לזוגות צעירים. מחירי הדירות הגבוהים לא מאפשרים רכישת דירה, אף לאחר לקיחת משכנתא, וזוגות

הכללות

העולם יכול היה להיות פשוט הרבה יותר, אם אפשר היה לקטלג דברים שונים לטוב ורע, חיובי ושלילי. אף עולם הנדל”ן אינו שונה. משקיעים מתחילים אוהבים

  ספקולציות

כולנו נתקלים בפרסומים המופיעים במקומות שונים המבטיחים תשואות גבוהות, כאשר כל פוטנציאל הרווח נשען על ניתוחים ספקולטיביים, לא מוכחים ולא מוכרחים. משווק מוכשר יודע להציג