מאמרים

השקעות נדל”ן בחו”ל 2

בשני המאמרים הקודמים פרטתי מס’ בעיות מצויות הנוגעות להשקעות נדל”ן בחו”ל. בעיות הנגרמות עקב המרחק, המיסוי, ההתנהלות המיוחדת של כל מקום והחקיקה השונה. הנה, למרות

השקעות נדל”ן בחו”ל 1

במאמר הקודם ציינתי את הבעיות העלולות לצוץ ברכישת נדל”ן בחו”ל עקב המרחק. במאמר זה נסקור בעיות נוספות המצויות ברכישת נדל”ן בחו”ל כגון מיסוי, חקיקה וכו’.

היסטריה

בעבר פנה אלי זוג צעיר מבני ברק בבקשה למצוא להם נכס מכניס בפריפריה. לאחר שמצאתי להם נכס בצפון לשביעות רצונם הם חתמו על זיכרון דברים.

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 1

תופעת “היועצים”– דבר מצוי הוא שמשקיעים מתחילים וחסרי בטחון מעוניינים באישור לביצוע עסקה. נתאר בקצרה את מהלך הדברים כאשר הנכס המדובר הוא דירה: בחרנו אזור

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 2

אחת הטעויות הנפוצות ביותר בקרב משקיעי נדל”ן היא חוסר תכנון. משקיעים קונים נכס נדל”ן, ורק לאחר מכן מנסים להבין כיצד יוכלו להפיק ממנו רווח מקסימלי.

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 3

סבלנות– ההבנה הפשוטה שרווחת בציבור היא שניתן להרוויח סכומים גדולים בתחום הנדל”ן. זה לעיתים נכון, אך ישנן הרבה “אגדות עם” בעניין. רוב ה”אגדות” מתייחסות לעסקאות

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 4

התייחסות להשקעה כהימור– משקיעים רבים נוטים לבלבל בין ספקולציה והימור לבין השקעה. באמת, יש לחלק עניין זה לשניים. יש שקופצים להשקעה בהבנה ברורה שהם לוקחים

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 5

תכנון העסקה – אחת הטעויות המצויות של המשקיעים היא חוסר תכנון. כאשר נכנסים לעסקה, צריכים כל שלבי העסקה להיות ברורים. אם מדובר בדירה להשקעה, יש

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 7

יעוץ – עניין הייעוץ הועלה מס’ פעמים במאמרים האחרונים, אך מפני חשיבות הנושא, ארחיב מעט בעניין. מצוי מאוד שאנשים שכבר רוצים ייעוץ, פונים למקומות הלא

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 8

נושא ההחלטה המהירה בנדל”ן הוא מסובך ומורכב. אנשים שנוטים לפזיזות עלולים לקבל החלטות נמהרות ומוטעות, שלעיתים מובילות להפסדים גדולים, ואף להפסד כל הקרן. כל מתווך

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 9

אנשים רבים שוכחים במהלך חיפוש אחר עסקה , וכן במהלך העסקה עצמה, שדירה להשקעה היא פרויקט ריווחי בלבד, ואין בינה לבין פתיחת עסק כלום. משקיעים