השבוע פנה אלי זוג צעיר שחיפש אפשרויות להגדיל את ההון העצמי המצומצם שקיבל לחתונה. הם מחזיקים ס”ה 200,000 ₪. הצעתי להם אופציה שתגדיל את ההון העצמי שלהם בערך ב-  80,000 ₪ בתקופה של שנתיים. התגובה מצד הזוג הייתה חד משמעית: “בשביל סכום כזה לא שווה לנו כל הטורח הזה”. לשאלתי כמה הם מכניסים בחודש ממוצע, הם ענו ללא היסוס: “בסביבות 6,000 ₪”.
לצערי, אני שומע תגובה זו הרבה מאוד, לעיתים מצד אנשים שצריכים לעבוד כמה שעות ביום למשך מס’ שנים ע”מ להרוויח סכום כזה. מדהים שמצד אחד יכול אדם לטרוח לפרנסתו בקושי רב, ומצד שני כאשר ישנה אפשרות להרוויח סכום כזה בטורח מצטבר של מס’  שעות בודדות, הוא נוטה באופן טבעי לדחות זאת. למעשה הסיבה לכך פשוטה. כאשר אנשים מתחילים לדון בענייני נדל”ן כל הפרספקטיבה שלהם משתנה, ועכשיו הם מצפים לסכומים אחרים לגמרי, וללא מאמץ כלל. עכשיו, אותו אדם שאך סיים יום עבודה ארוך במשכורת מינימום, יאמר שלא שווה לו להשקיע זמן ומאמץ אפסיים בסכומים שלמעשה הוא צריך לעבוד עבורו מס’ שנים.
גורם נוסף לכך הוא, שמשקיעים רבים ניגשים לרכישת נדל”ן עם ההבנה שעסקת נדל”ן אמורה לסדר סופית את המצב הכלכלי שלהם ושל בניהם עד סוף כל הדורות. כאשר מתברר להם שאכן האפשרויות מוגבלות באיזה שהוא אופן, הם נוטים לחשוב שכיוון שלא זה מה שהם דמיינו, א”כ למה צריך את זה בכלל.
כפי שכתבתי, זו טעות נפוצה מאוד, ורבים נמנעו מהשקעה שאכן הייתה טובה כאשר הם מובלים ע”י הבנות אלו. על מנת להגיע למסקנות נכונות בנוגע לכדאיות ההשקעה ביחס לזמן המושקע, יש לקחת בחשבון את הזמן שאנו מטפלים בפועל בעסקה, ביחס לרווח הריאלי הצפוי.

אהבת? שתף אותנו!!

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב whatsapp
WhatsApp

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

עוד מאמרים

השפעת המצב הביטחוני על מחירי הדיור

לצערנו, אחד הדברים שמשפיעים על מחירי הנדל”ן בארץ הוא המצב הביטחוני. כאשר המצב הביטחוני החמיר בדרום הארץ או בצפונה, היינו עדים לירידות מחירים של עשרות

  מימוש רווחים

השבוע פנה אלי זוג צעיר שחיפש אפשרויות להגדיל את ההון העצמי המצומצם שקיבל לחתונה. הם מחזיקים ס”ה 200,000 ₪. הצעתי להם אופציה שתגדיל את ההון