במאמרים הקודמים הזכרתי את הפזיזות ואת הדמיון כגורמים חשובים בהצלחה של תרמית. במאמר זה אביא גורם נוסף לנפילה לרמאויות. כמו שכבר ציינתי, בעבר היה שוק הנדל”ן ריווחי הרבה יותר. עליות מחירים של דירות, משרדים או קרקעות היו וודאיים ותלולים. כל אחד שמע על קרובים או חברים שהרוויחו סכומים גדולים בנדל”ן, חלק מהסיפורים אכן אמיתיים, חלקם אגדות עם. לכן, כאשר שומעים משקיעים מתחילים על עסקה עם רווח לא סביר, הם נוטים לייחס זאת לסכומים שהם שמעו שהרוויחו בעבר, ושהם סבורים שעדיין ניתן להרוויח בהווה.

משקיעים מנוסים יודעים שכיום נצרכת זהירות יתר ומקצועיות על מנת להרוויח, וחשדם מתעורר כאשר הם שומעים על עסקה עם רווח חריג. היוצא מכל זה, שבקיאות בשוק הנדל”ן היא דבר הכרחי להבטיח עסקה טובה ובטוחה, ו”קפיצה” לעסקה ללא ידע וניסיון היא הגורם הראשי לנפילות לידי רמאים למיניהם, ובמקרים הפחות גרועים להפסדים. כלל ברזל הוא שיש לבדוק את המצב המשפטי של כל נכס עם עו”ד לפני רכישה, ואת רווחיות העסקה עם יועץ נדל”ן או שמאי (אבל לא להיפך. הרבה משקיעים מתחילים בודקים את הכדאיות הרווחית עם עו”ד, ולא מעט מתקשרים אלי ע”מ שאבדוק להם את המצב המשפטי של הנכס).

בשבוע שעבר פנה אלי לקוח שעמד לקנות קרקע חקלאית. כאשר ניסיתי להסביר לו את הבעייתיות שבדבר הוא סיפר לי שאביו רכש קרקע חקלאית בעבר, והרוויח סכום גדול. כאן אנו מגיעים לעניין נוסף. העובדה שמשהו עשה טעות, ומשמיים גזרו שאעפ”כ הוא ירוויח ממנה, לא אומרת כמובן כלום לגבי אנשים אחרים שיעשו את אותה טעות.

רווח לא תמיד אומר שהדברים נעשו בחכמה. יתכן שמשקיע עשה טעות, לעיתים טעות גדולה, ומשמיים הצילו אותו מנפילה. הפשרה של קרקע אקראית היא דבר רחוק מאוד, ובוודאי אין לסמוך עליו כלל. כל עסקה צריכה להיות נדונה בפני עצמה, ואין לאדם הלא מקצועי ללמוד ממה שהוא חושב שנראה כמוצלח.

אהבת? שתף אותנו!!

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on whatsapp
WhatsApp

עוד מאמרים

שינויים בשוק הנדל”ן

בעבר, עסקאות הנדל”ן היו פשוטות ורווחיות הרבה יותר. אף אנשים ללא הבנה וניסיון כלל יכלו לקנות דירה, להמתין כמה שנים, ולמוכרה בסכום גבוה הרבה יותר.

רמאויות 3

במאמרים הקודמים הזכרתי את הפזיזות ואת הדמיון כגורמים חשובים בהצלחה של תרמית. במאמר זה אביא גורם נוסף לנפילה לרמאויות. כמו שכבר ציינתי, בעבר היה שוק