חודש: מאי 2020

מכירת דירה 3

בהמשך לשלושת המאמרים הקודמים אנסה להתרכז בנושא מצב הבית בזמן המכירה. כאשר מוכרים דירה לצרכי מגורים, חשוב מאוד לתת לדירה מראה מושך עד כמה שאפשר. אנשים המחפשים דירה למגורים אמורים “להתחבר” למקום, ולדמיין את עצמם גרים בו. אם הדירה נראית מוזנחת, הסיכויים שהקונים ירגישו שזו הדירה שהם רוצים לגור בה נמוכים מאוד. אף כאשר המחיר …

מכירת דירה 3 לקריאה »

מכירת דירה 2

בשני המאמרים הקודמים כתבתי על טעויות הגורמות עיכובים במכירת דירה. במאמר זה אכתוב על טעות מצויה מאוד במכירה והיא פרסום מחיר גבוה. הדעה הרווחת אומרת שאין מה להפסיד מניסיון למכור במחיר גבוה, שהרי, אם הניסיון יצליח – מה טוב, ואם לא אז הפרסום הגבוה ישאיר מקום “להתפשר”. זו טעות מצויה מאוד הגורמת לעיכוב במכירה,וכן שלעיתים …

מכירת דירה 2 לקריאה »

מכירת דירה 1

במאמר הקודם התחלתי לכתוב על טעויות הנעשות במכירת דירה ע”י מוכרים לא מנוסים. במאמר זה אני רוצה להזכיר טעות נוספת והיא דרך הפרסום. קושי גדול במכירת הנכס נגרם ע”י המוכרים כאשר הם מגזימים בתיאור הנכס. טעות זו מצויה למרבה הפלא גם אצל מתווכים. כאשר הנכס מתואר כשמור\ משופץ\מפואר וכדו’, ולמעשה אינו עומד בסטנדרטים המפורסמים נוצרות …

מכירת דירה 1 לקריאה »

ליווי מקצועי במכירת דירה

רוב הציבור, בניגוד להיגיון, בבואו לבצע עסקה פיננסית קטנה, אינו חוסך בכסף או מאמצים ע”מ לחסוך מאות או אלפי שקלים. אבל, בבואו לבצע את עסקת חייו, העסקה המשמעותית ביותר מבחינה פיננסית – עסקת נדל”ן, הוא מעדיף לעשות זאת לבד בתקווה שזה יצליח. הניסיון מראה שרוב מוחלט של עסקאות הנדל”ן שנעשו ללא ליווי מקצועי נגמרו או …

ליווי מקצועי במכירת דירה לקריאה »

כמה בוחשים בקדרה

אחת הטעויות המצויות יותר אצל משקיעים מתחילים היא רכישת נכס שפונה לציבור מצומצם. דבר זה נוגע בין במכירה ובין בהשכרה. למשקיע הלא מנוסה יכולה נקודה זו להראות משנית, אך היא חשובה מאוד להצלחת כל עסקה. דוגמאות רבות לעניין. כאשר קונים וילה או קוטג’, אף כאשר מחיר העסקה נראה אטרקטיבי, וגם אם נראה שניתן להשכיר אותו …

כמה בוחשים בקדרה לקריאה »

טעות של מבחן התוצאה 2

במאמר הקודם התייחסתי לטעות נפוצה של משקיעים מתחילים, לבחון את העסקה ע”פ הצלחה בודדת או כישלון בודד של אדם שעשה עסקה דומה. במאמר זה אני רוצה להתייחס לטעות נפוצה הקשורה לנושא, והיא קניית דירה מושכרת. טעות נפוצה מאוד של משקיעים מתחילים היא להבין בפשטות, שאם דירה המוצעת להם מושכרת עכשיו, מן הסתם היא תהיה מושכרת …

טעות של מבחן התוצאה 2 לקריאה »

טעות של מבחן התוצאה 1

אחת הטעויות הנהוגות בעולם היא לשפוט את חכמת המעשה על פי מבחן התוצאה. יתכן ששניים יעשו את אותה הפעולה בדיוק, האחד יקבל ציון לשבח והאחר ייענש, כל זאת משום שמהלך המאורעות הביא את האחד לתוצאה טובה, ואת חברו לתוצאה טובה פחות. למעשה, כולם נוטים לטעות בזה. מעשים שבכל יום שאדם שוקל את הדברים נכון, ומשמיים …

טעות של מבחן התוצאה 1 לקריאה »

חנויות

במסגרת הניסיונות הנואשים של משקיעים מתחילים להגיע להשקעה טובה, מנסים רבים לרכוש חנות בקניון, במרכז מסחרי, או סתם ברחוב. התקווה היא כמובן למצוא שוכרים במחיר טוב, ולתקופה ארוכה. ישנם מס’ דברים שראוי לדעת בנושא לפני שניגשים לרכישה מורכבת של חנות. כמו במשרד, אף בחנות קיים מיסוי גבוה על השכירות החודשית, דבר שכדאי לקחת בחשבון לפני …

חנויות לקריאה »

התנהלות מול עורך דין

אחת הטעויות הרגילות שנעשות בעניין ההתנהלות מול עורך הדין היא שכירת עו”ד זול (חאפר). לצערי, זוהי מחלה רווחת. אנשים משקיעים מאות אלפים בעסקה, ואינם מוכנים להשקיע עוד מס’ אלפים לשם אבטחת הצד המשפטי של העסקה. זוהי טעות טיפשית, שאין לה כל הבנה והצדקה. כל משקיע רציני יודע שאין לחסוך כלל בעניין זה. חשוב לעבוד מול …

התנהלות מול עורך דין לקריאה »

השקעות נדל”ן בחו”ל 2

בשני המאמרים הקודמים פרטתי מס’ בעיות מצויות הנוגעות להשקעות נדל”ן בחו”ל. בעיות הנגרמות עקב המרחק, המיסוי, ההתנהלות המיוחדת של כל מקום והחקיקה השונה. הנה, למרות כל האמור, ניתן כמובן לעשות עסקאות רווחיות מאוד בחו”ל, כאשר ניתן להתגבר על קשיים אלו. ישנן עסקאות המאפשרות תשואות גבוהות מאוד, הרבה מעל המצוי בארץ, וגם בצפי של עליות מחירים …

השקעות נדל”ן בחו”ל 2 לקריאה »