חודש: מאי 2020

השקעות נדל”ן בחו”ל 1

במאמר הקודם ציינתי את הבעיות העלולות לצוץ ברכישת נדל”ן בחו”ל עקב המרחק. במאמר זה נסקור בעיות נוספות המצויות ברכישת נדל”ן בחו”ל כגון מיסוי, חקיקה וכו’. בכל מדינה ישנם כללי מיסוי שונים. לעיתים, מדובר במיסוי שאינו מוכר כלל למשקיעים. כדאיות העסקה משתנה מאוד כאשר כללי המיסוי ברורים. לעיתים, קיימים אף תשלומים נוספים לא מוכרים כגון: הוצאות …

השקעות נדל”ן בחו”ל 1 לקריאה »

היסטריה

בעבר פנה אלי זוג צעיר מבני ברק בבקשה למצוא להם נכס מכניס בפריפריה. לאחר שמצאתי להם נכס בצפון לשביעות רצונם הם חתמו על זיכרון דברים. למחרת התקשרה האימא בהיסטריה ובטלה את העסקה. היא חששה שמא יגיע טיל מלבנון ויפגע בנכס החדש. בגלל ₪ שהם 10,000חשש זה היא הייתה מוכנה להפסיד הפקידו עם חתימת הזיכרון דברים. …

היסטריה לקריאה »

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 1

תופעת “היועצים”– דבר מצוי הוא שמשקיעים מתחילים וחסרי בטחון מעוניינים באישור לביצוע עסקה. נתאר בקצרה את מהלך הדברים כאשר הנכס המדובר הוא דירה: בחרנו אזור לפעילות נדל”ן, ניתחנו את מצב השכונות השונות באזור, בחננו את אפשרויות ההשכרה, בדקנו את מחירי ההשכרה ביחס למחיר הדירה, ואת מצב האוכלוסייה באזור, ועוד. לפתע, הגיע עסקה שעומדת בכל הקריטריונים. …

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 1 לקריאה »

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 2

אחת הטעויות הנפוצות ביותר בקרב משקיעי נדל”ן היא חוסר תכנון. משקיעים קונים נכס נדל”ן, ורק לאחר מכן מנסים להבין כיצד יוכלו להפיק ממנו רווח מקסימלי. עניין זה מצוי כאשר נתקלים בדבר הנראה כקנייה מוצלחת, ולאחר מכן מתברר שקשה לתרגם את הרכישה המוצלחת לרווח כספי. בפועל, אין לבצע עסקה לפני גיבוש תוכנית פרטנית למימוש רווחים מהעסקה. …

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 2 לקריאה »

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 3

סבלנות– ההבנה הפשוטה שרווחת בציבור היא שניתן להרוויח סכומים גדולים בתחום הנדל”ן. זה לעיתים נכון, אך ישנן הרבה “אגדות עם” בעניין. רוב ה”אגדות” מתייחסות לעסקאות נדל”ן שנעשו ע”י הגיס של הבן דוד, שבהן הוא הרוויח סכום בעל שש ספרות בתוך מס’ ימים. באמת, גם אם בעבר ניתן היה להרוויח ביתר קלות בתחום, וודאי הדברים רחוקים …

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 3 לקריאה »

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 4

התייחסות להשקעה כהימור– משקיעים רבים נוטים לבלבל בין ספקולציה והימור לבין השקעה. באמת, יש לחלק עניין זה לשניים. יש שקופצים להשקעה בהבנה ברורה שהם לוקחים סיכון, ויש שהמחסור הברור בנתונים מכניס אותם לגדר זה שלא במודע. בין כך ובין כך יש לדעת שהשקעה אינה אמורה להיות הימור. המיוחדות של הענף היא שניתן להרוויח בו, ואף …

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 4 לקריאה »

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 5

תכנון העסקה – אחת הטעויות המצויות של המשקיעים היא חוסר תכנון. כאשר נכנסים לעסקה, צריכים כל שלבי העסקה להיות ברורים. אם מדובר בדירה להשקעה, יש לברר לפני כן את המחיר הריאלי של הדירה, מהם אפשרויות השכירות הריאליות, כמה כסף, אם בכלל, נצרך לשיפוץ, כמה הוצאות נלוות יש )עו”ד, מתווך וכדו'(. פעמים רבות נגשים משקיעים לעסקה …

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 5 לקריאה »

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 7

יעוץ – עניין הייעוץ הועלה מס’ פעמים במאמרים האחרונים, אך מפני חשיבות הנושא, ארחיב מעט בעניין. מצוי מאוד שאנשים שכבר רוצים ייעוץ, פונים למקומות הלא נכונים לקבל אותו. חלקם מחוסר ידע וחלקם מרצון לחסוך בעלויות. כבר דובר על הפניה לגיס ה”מבין”, או לדוד ה”מומחה” לנדל”ן ע”מ להתייעץ על דברים שאף אנשי מקצוע המתמחים בתחום מתקשים …

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 7 לקריאה »

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 8

נושא ההחלטה המהירה בנדל”ן הוא מסובך ומורכב. אנשים שנוטים לפזיזות עלולים לקבל החלטות נמהרות ומוטעות, שלעיתים מובילות להפסדים גדולים, ואף להפסד כל הקרן. כל מתווך ומשווק יודע שחלק חשוב מסגירת עסקה מהירה הוא הפעלת לחץ על הקונה שבכל רגע של עיכוב הוא עלול לאבד את עסקת המאה, ומכאן ואילך אין טעם לחייו. נדל”ן אינו מסחר …

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 8 לקריאה »

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 9

אנשים רבים שוכחים במהלך חיפוש אחר עסקה , וכן במהלך העסקה עצמה, שדירה להשקעה היא פרויקט ריווחי בלבד, ואין בינה לבין פתיחת עסק כלום. משקיעים בעלי ניסיון מועט נוטים בדרך כלל להתבונן בדירות להשקעה דרך משקפיים של דירה למגורים. דבר זה גורר מס’ טעויות. – אנשים שרגילים לרמת חיים גבוהה, יחפשו לרוב נכס באזור יוקרתי …

טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן 9 לקריאה »