Uncategorized

שינויים בשוק הנדל”ן

בעבר, עסקאות הנדל”ן היו פשוטות ורווחיות הרבה יותר. אף אנשים ללא הבנה וניסיון כלל יכלו לקנות דירה, להמתין כמה שנים, ולמוכרה בסכום גבוה הרבה יותר. עליית מחירי הדיור הייתה עקבית ותלולה, ולא נדרש שום ידע על מנת להרוויח. כמובן שאף בעבר, כאשר העסקה נעשתה במקצועיות, הרווחים היו אחרים לגמרי. מכל מקום, אף אלו שרכשו מבלי …

שינויים בשוק הנדל”ן לקריאה »

רמאויות 3

במאמרים הקודמים הזכרתי את הפזיזות ואת הדמיון כגורמים חשובים בהצלחה של תרמית. במאמר זה אביא גורם נוסף לנפילה לרמאויות. כמו שכבר ציינתי, בעבר היה שוק הנדל”ן ריווחי הרבה יותר. עליות מחירים של דירות, משרדים או קרקעות היו וודאיים ותלולים. כל אחד שמע על קרובים או חברים שהרוויחו סכומים גדולים בנדל”ן, חלק מהסיפורים אכן אמיתיים, חלקם …

רמאויות 3 לקריאה »

רמאויות 2

במאמר הקודם הוזכרה הפזיזות כמידה חשובה למי שמעוניין להפסיד סכומים גדולים. במאמר זה נדון במידה אחרת- הדמיון. כל תרמית ראויה לשמה תכלול פיתיון שיצית את הדמיון של “הקורבן”, ויראה לו את עצמו בעוד זמן מה במצב כלכלי שונה לגמרי. לדברים יש תוקף נוסף בציבור שלנו משתי סיבות. הראשונה היא הלחץ הכלכלי שלעיתים קיים יותר בציבור …

רמאויות 2 לקריאה »

רמאויות 1

גורם משמעותי מאוד לנפילה בידי רמאים ,הוא הנטייה הטבעית של כל אדם לשפוט את הצד השני ע”פ מידותיו. כולנו מודעים לטעות זו אצל מפלגות השמאל, שחפצות ופועלות לשלום, בו בזמן שמול עיניהם הצד השני צווח: “בדם ובאש נפדה את פלסטין”. כיוצא בדבר, אנשים תמימי דרך נוטים להבין שאף האדם שעומד מולם וודאי לא יעלה על …

רמאויות 1 לקריאה »

קרקעות

פעמים מספר נכתב על קניית קרקעות חקלאיות. אין כבר מקום להאריך על ההפסד הוודאי בעניין, גם כאשר ישנם סיפורים על המהירות והוודאות של ההפשרה. כמו כן דובר על הזהירות היתרה הנדרשת כאשר נגשים לקניית קרקע. מאידך, השמועות על הנפילות התכופות של ה”משקיעים” באותן קרקעות, גורמות לציבור לדחות אף עסקאות רווחיות ובטוחות בעניין. פעמים רבות אני …

קרקעות לקריאה »

קיבעון

במאמר הקודם ציינתי שתי צורות שונות של התנהלות מקובעת. כתבתי שישנם אנשים עם נטייה מסוימת למחשבה המקובעת אך ורק לדברים מוכרים. במאמר זה אני רוצה לכתוב על התנהלות מקובעת בעניינים מסוימים. אחת הסיבות להתנהגות כזאת היא דרך לא נכונה של הפקת לקחים. אם נתבונן נשים לב שישנם אנשים שעקב התנסות שלילית, שלהם או של אחרים, …

קיבעון לקריאה »

פנייה לציבור רחב

אחת הטעויות המצויות יותר אצל משקיעים מתחילים היא רכישת נכס שפונה לציבור מצומצם. דבר זה נוגע בין במכירה ובין בהשכרה. למשקיע הלא מנוסה יכולה נקודה זו להראות משנית, אך היא חשובה מאוד להצלחת כל עסקה. דוגמאות רבות לעניין. כאשר קונים וילה או קוטג’, אף כאשר מחיר העסקה נראה אטרקטיבי, וגם אם נראה שניתן להשכיר אותו …

פנייה לציבור רחב לקריאה »

ספקולציות

לצערי משקיעים מתחילים אינם מבחינים לרוב בעניין חשוב מאוד הנוגע לרמת הסיכון בהשקעה. הצעות רבות המופיעות בפרסומים השונים מבטיחות תשואות גבוהות, אבל כל פוטנציאל הרווח נשען על ניתוחים ספקולטיביים לא מוכחים ולא מוכרחים. משווק מוכשר יודע להציג את הדברים בצורה המבליטה את הוודאי, ומסתירה את הספק. כמו שכבר ציינתי פעמים רבות, כאשר ישנה הבנה מלאה …

ספקולציות לקריאה »

ניסיון

פעמים רבות אני שומע ממשקיעים, בעיקר מצעירים יותר, את המילים: “אני לומד את הסוגיה”. ההבנה הפשוטה של רבים היא שניתן לבדוק מס’ דירות והשקעות, להשוות, ולהחליט מה הטוב מבניהם. ללא יוצא מן הכלל, מדובר במהלך המבטיח השקעה גרועה. פעם אחר פעם אני נדהם מההחלטה הסופית של צעירים עמוסי בטחון עצמי, ש”למדו את הסוגיה” במשך שבועות …

ניסיון לקריאה »

מקצועיות

לפני כשנה בערך פנה אלי מתווך, והציע לי דירה בפריפריה. הדירה הייתה באזור מבוקש מאוד לשכירות, והייתה משופצת ברמה גבוהה. בעל הדירה, תושב חו”ל, שלח ייפוי כוח לארץ, וביקש 400,000₪ עבור הדירה. הנכס היה שווה למעשה ₪ 600,000. הדבר המפתיע בעסקה היה שהמתווך דרש 100,000₪ דמי תיווך, ולא הסכים להתפשר בעניין כלל. פשוט וברור שהעסקה …

מקצועיות לקריאה »